青石院墻、石板鋪路，女貞飄香、芬芳馥郁……走進(jìn)位于徐莊鎮(zhèn)葫蘆套村劉西榮家的山水云間“復(fù)活小院”，只見寧靜的院落被青山綠水環(huán)抱，在一片郁郁蔥蔥中滿是“老家的印記”。
近年來，山亭區(qū)通過在徐莊鎮(zhèn)穩(wěn)慎開展宅基地制度改革試點(diǎn)，積極探索“宅基地改革+N”新模式，在明確所有權(quán)、保障資格權(quán)的基礎(chǔ)上，充分盤活農(nóng)村閑置宅基地使用權(quán)，拉動鄉(xiāng)村建設(shè)投資，蹚出了一條鄉(xiāng)村振興、民富村興的新路徑。 堅持規(guī)劃先行，發(fā)揮示范引領(lǐng)。依托得天獨(dú)厚的自然生態(tài)優(yōu)勢，對徐莊鎮(zhèn)旅游資源進(jìn)行了整體規(guī)劃，明確了“逍遙徐莊、漫游田園”的主題定位，成功打造鄉(xiāng)村旅游大片區(qū)。通過重點(diǎn)實(shí)施葫蘆套村、石嘴子村等村莊改造提升，發(fā)展現(xiàn)代民宿產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)房變景點(diǎn)，農(nóng)民變房東，農(nóng)村變景區(qū)，不斷展現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游新景觀。
宅基地改革+生態(tài)宜居。在全面走訪調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過整合閑置農(nóng)房資源，以院落為單位，合理布局村莊的生產(chǎn)、生態(tài)和生活空間，打造形態(tài)優(yōu)美、功能完備、宜居宜游的美麗鄉(xiāng)村。葫蘆套山水云間民宿共計租賃民房16套，利用了原舊農(nóng)舍進(jìn)行修繕改造，實(shí)現(xiàn)了民宿設(shè)施齊備、管理規(guī)范；石嘴子村租賃民房20套，建設(shè)鄉(xiāng)村精品民宿、四季花園等項目。同時，整合各類資金1300余萬元，開展藤花峪、石嘴子等5處美麗鄉(xiāng)村提檔升級工程，重點(diǎn)實(shí)施污水管網(wǎng)改造、停車場、文化書吧等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，帶動村莊人居環(huán)境大幅提升。
宅基地改革+生活富裕。農(nóng)民增收是宅基地改革的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的必然要求。葫蘆套村實(shí)行“公司+農(nóng)戶”的模式，由山東嵐泊灣旅游集團(tuán)有限公司與農(nóng)戶簽訂20年協(xié)議，將閑置宅基地以入股形式與公司進(jìn)行聯(lián)合經(jīng)營，由公司統(tǒng)一對農(nóng)戶的房屋進(jìn)行裝修和管理，經(jīng)營收入與農(nóng)戶分成，讓利于民，共改造農(nóng)戶住宅 17 戶，每戶每年獲得收入3000元左右，實(shí)現(xiàn)資源變資產(chǎn)、資金變股金、農(nóng)民變股民。
宅基地改革+鄉(xiāng)風(fēng)文明。堅持以宅基地改革推動鄉(xiāng)風(fēng)文明建設(shè)，以鄉(xiāng)風(fēng)文明建設(shè)促進(jìn)宅基地改革，保留優(yōu)秀文化形態(tài)、保存文化基因、守護(hù)文化根脈。葫蘆套村利用閑置宅基地打造了建筑面積約1100平方米的福祿文化藝術(shù)館，館中展示了3000余件葫蘆烙畫、押花、雕刻、彩繪等多種工藝制成的藝術(shù)品，場館集休閑、觀光、采摘于一體，與隔壁的農(nóng)家樂遙相呼應(yīng)。在原有四處閑置民宅上，經(jīng)過重新設(shè)計、改造、修繕建成了徐莊鎮(zhèn)民俗博物館，收集整理附近居民捐獻(xiàn)的民俗老物件3800余件，形成一座集鄉(xiāng)愁記憶、農(nóng)耕體驗(yàn)、研學(xué)基地、產(chǎn)品展銷等為一體的鄉(xiāng)村民俗文化博物館。民間自發(fā)以每年1000元價格集中租賃閑置宅基地5處，打造葫蘆套非遺民俗村，挖掘民間藝術(shù)絕活，讓民間藝術(shù)在這里傳承發(fā)揚(yáng)光大。
“隨著全域旅游的逐步發(fā)展，農(nóng)村宅基地與閑置農(nóng)房的價值得以體現(xiàn)，在閑置住宅處置過程中，我們充分尊重農(nóng)戶與房屋所有權(quán)人意愿，房主可采取自營、租賃和入股等盤活方式，進(jìn)一步提高閑置宅基地利用率，增加農(nóng)戶的財產(chǎn)性收入?！鄙酵^(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局黨組書記、局長、區(qū)鄉(xiāng)村振興局局長張開耀介紹，通過激活閑置住宅，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，試點(diǎn)村的村容村貌均得到極大改善，村集體收入快速增加，農(nóng)村社會治理有效改善，鄉(xiāng)村文化日益繁榮，同時也拉動了當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)副產(chǎn)品銷售、農(nóng)家小吃餐飲、手工制品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打開了“綠水青山就是金山銀山”的轉(zhuǎn)化通道，成為農(nóng)旅融合助推鄉(xiāng)村振興的新樣本。
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棗莊典型發(fā)布廳
日期：2022-05-19
來源：棗莊文明網(wǎng)
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