11月2日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，本月起，新建商品住宅全裝修建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定正式施行。對我市全裝修商品住宅的樣板房設(shè)置、合同內(nèi)容、交付管理等做出了具體規(guī)定，同時規(guī)定開發(fā)商設(shè)置交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標準和施工質(zhì)量，與實際交付保持一致。

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。全裝修交付的新建商品住宅項目，建設(shè)單位應(yīng)當作為第一責任主體對裝飾裝修質(zhì)量安全負首要責任，設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等企業(yè)對各自負責的工作承擔相應(yīng)責任。裝修價格評估報告經(jīng)公示后，建設(shè)單位不得擅自更改，如需改變裝修設(shè)計標準，需征得購房業(yè)主同意。新建全裝修商品住宅項目在交付業(yè)主時，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗收確認。

按照規(guī)定，全裝修交付的新建商品住宅中所有裝飾裝修方案必須嚴格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火等國家有關(guān)住宅建筑的標準規(guī)范，所使用的裝飾裝修材料應(yīng)當有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、中文標明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標識，且在銷售時建設(shè)單位應(yīng)當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。此外，進場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進行驗收，檢驗、檢測驗收不合格的，不得進場使用。

全裝修交付的新建商品房買賣合同除包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內(nèi)容，還應(yīng)當明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標準、交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息；合同中還應(yīng)明確代表裝修風格及材質(zhì)的參照樣板房。針對購房者自愿變更裝飾裝修的部分，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定、雙方自愿的原則下，購房者按照公示價格簽訂商品房銷售合同之后，其高于開發(fā)建設(shè)單位提供的基本全裝修標準、不影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的個性化合理裝飾裝修的需求，應(yīng)在主體工程竣工前，書面向建設(shè)單位提出申請，雙方對裝飾裝修設(shè)計調(diào)整內(nèi)容等協(xié)商一致后，應(yīng)另行補充簽訂超標裝飾裝修部分變更協(xié)議書。 （記者 王萍）